Przepisanie mieszkania na dziecko – jakie są sposoby?
W Polsce istnieje kilka metod na przepisanie mieszkania dzieciom. Poznaj je wszystkie, aby wybrać właściwe.
- Darowizna
Jest to najpopularniejsza forma przekazania mieszkania dziecku. Dlaczego? Przede wszystkim z tego powodu, że daje naprawdę duże bezpieczeństwo i korzyści finansowe. Darowiznę przekazuje się na podstawie sporządzonego aktu notarialnego. Co więcej, jeśli przepisujesz w ten sposób mieszkanie dla najbliższego członka rodziny (a więc też dziecka), darowizna może być zwolniona z podatku. Warunkiem jest zgłoszenie darowizny do skarbówki w ciągu 6 miesięcy od tej przekazania.
Na podstawie darowizny dziecko staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania niemal od razu od sporządzenia aktu. Wiąże się z tym ograniczenie co do prawa rodzica do nieruchomości. Tracisz wszystkie prawa, chyba że w akcie zostanie zawarty warunek dotyczące prawa do dożywotniego mieszkania w danym lokalu.
Pamiętaj! Darowizna nie zwalnia z prawa do zachowku. Po Twojej śmierci pozostali spadkobiercy mogą się o niego ubiegać.
- Testament
Z pewnością ten sposób jest Ci znajomy. Testament piszemy po to, aby przekazać jakieś dobra najbliższym po naszej śmierci. W ten sposób możesz więc zapisać swojemu dziecko też mieszkanie. W takim przypadku stanie się ono właścicielem po Twojej śmierci, zgodnie z Twoja wolą i treścią testamentu.
Testament można sporządzić odręcznie, jednak częściej wybierany sposób to akt notarialny.
Metoda ta daje Ci bezpieczeństwo pod względem prawa do nieruchomości. Jesteś jej właścicielem aż do śmierci. Testament możesz też odwołać lub zmienić, jeśli zmienisz zdanie.
Testament nie daje jednak stuprocentowej pewności i bezpieczeństwa dla dziecka. Przy nim istnieje możliwość ubiegania się o zachowek przez innych członków rodziny. Prawo do zachowku jest niepodważalne i jeśli dana osoba jest do niego uprawniona, to go otrzyma. Wyjątkiem jest ustanowione wcześniej wydziedziczenie.
- Sprzedaż mieszkania
Nie jest to standardowy sposób przepisania mieszkania, ale jak wskazuje nazwa, po prostu jego sprzedaż. Możesz zrobić to na zasadach rynkowych. Wymaga to sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Co więcej, taka transakcja wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku PCC. Obecnie wynosi on 2% od wartości nieruchomości.
Sposób ten daje Ci korzyść finansową, bowiem otrzymujesz pieniądze za sprzedaż. Dziecko staje się właścicielem mieszkania od razu.
- Umowa dożywocia
Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności mieszkania na dziecko w zamian za jakąś korzyść.
Najczęściej dotyczy ona:
– Zapewnienia dożywotniej opieki;
– Zapewnienia rodzicowi wyżywienia;
– Uiszczania płatności za nieruchomość: np. czynszu za media do administratora;
– Innych: w zależności od indywidualnych warunków umowy.
Podstawową zaletą takiego rozwiązania jest to, że rodzic ma zapewnioną dożywotnią opiekę i możliwość mieszkania w danym lokalu. Jej zakres jest uzależniony od warunków umowy, jednak najczęściej dotyczy powyższych. Mieszkanie nie wchodzi do masy spadkowej! Wyklucza to więc możliwości roszczenia o zachowek przez innych członków rodziny.
- Ustanowienie współwłaściciela mieszkania
Możesz też przekazać mieszkanie dziecku, czyniąc go współwłaścicielem. Takie rozwiązanie wymaga sporządzenia aktu notarialnego, a więc wiąże się z kosztami. Jest to pewna forma darowizny, ale oddajesz nie całe mieszkanie, a jakąś własność.
Wybierając tę metodę, nie tracisz własności. Jesteś wraz z dzieckiem współwłaścicielem nieruchomości, a więc razem podejmujecie decyzje z nią związane. Możecie też dzielić się kosztami związanymi z utrzymaniem mieszkania.
Istnieją jednak też pewne wady. Z pewnością są to koszty notarialne, które musisz ponieść. Taka metoda jest też ograniczona ryzykiem związanym z ewentualnym konfliktem w przyszłości.
Sprawdź porównywarkę kredytów i wybierz najlepszą ofertę na https://www.totalmoney.pl/.
Jak najlepiej przepisać mieszkanie dziecku?
To zależy, jakie masz oczekiwania. Niektóre formy wiążą się z jakimiś ograniczeniami, inne z kolei nie dają pełnego bezpieczeństwa co do zachowku.
Jeśli:
– Zależy Ci na tym, aby mieszkać w mieszkaniu do śmierci: wybierz testament lub umowę dożywocia.
– Chcesz zabezpieczyć swoje dziecko przed problemami z zachowkiem w przyszłości: zrezygnuj z testamentu, bo uprawnieni nie utracą przy nim prawa do zachowku. Wybierz inną metodę, np. umowę dożywocia.
– Chcesz uniknąć podatku: wpisz swoje dziecko jako współwłaściciela lub wybierz darowiznę, która jest zwolniona z podatku.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania na dziecko?
Większość sposobów dotyczy konieczności sporządzenia aktu notarialnego. Musisz więc przygotować się na koszty związane z tym przedsięwzięciem.
Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi:
- Do 60 000 zł: 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł.
- Od 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł.
- Od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.
- Powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł.
Ustanawiając darowiznę dla dziecka, nie musisz płacić podatku. Pamiętaj, aby w ciągu 6 miesięcy zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Przy sprzedaży obowiązuje podatek PCC wyniesie 2% od wartości nieruchomości. Dochodzi tutaj też kwestia wpisu do księgi wieczystej, która może kosztować 200 zł.
Najtańsze będzie notarialne sporządzenie testamentu. Jest to koszt ok. 200 zł., a więc naprawdę niewiele. Możesz też samodzielnie napisać testament bez kosztów, ale zachodzi tutaj ryzyko nie uznania go przez sąd.
Jakie dokumenty są potrzebne do przepisania mieszkania na dziecko?
Podstawą są dokumenty związane z nieruchomością. Będzie to więc akt własności i odpis z księgi wieczystej.
Musisz też przygotować zaświadczenie o braku zaległości podatkowych dot. mieszkania z gminy i zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi od wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni.
Do aktu notarialnego potrzebne są też dane obu stron, a więc ich dowody tożsamości.
W przypadku współwłasności małżeńskiej, przekazanie mieszkania dziecku może nastąpić tylko przy wyrażeniu zgody drugiej osoby.
Więcej na ten temat przeczytasz w artykule na Totalmoney.pl!
Jakie może być ryzyko związane z przepisaniem mieszkania na dziecko?
Najczęściej rodzice popełniają błąd w wyborze nieodpowiedniej metody, która nie zabezpiecza dziecka w pełni. Pisząc testament, nie dajemy pełnej własności po naszej śmierci bez ryzyka utraty jakiejś części nieruchomości czy środków. Jak już wspomnieliśmy, testament nie eliminuje prawa do zachowku. Może więc zdarzyć się, że pojawią się jacyś uprawnieni, którzy wystąpią o zachowek do Twojego dziecka. Wówczas będzie ono musiało albo zapłacić jakąś należną kwotę z oszczędności, albo sprzedać nieruchomość celem wypłaty zachowku. Ta sama zasada dotyczy darowizny.
Jeśli chodzi o inne zagrożenia, dotyczą one rodzica. W sytuacji, gdy chcesz mieszkać w mieszkaniu do śmierci, powinieneś odpowiednio się zabezpieczyć. Z pewnością ufasz dziecku, ale życie pisze różne scenariusze. Warto więc przemyśleć taki sposób przekazania mieszkania, który prawnie nie będzie ograniczał Twoich praw do lokalu. Jeśli chcesz mieszkać w nim do śmierci, postaw na umowę dożywocia lub testament.
Niektóre metody wiążą się też z podatkiem. Może nie jest to bezpośrednie zagrożenie, ale nie mając pieniędzy, na pewno stanowi już jakiś problem. Zastanów się więc też nad tym, aby móc uniknąć wysokich kosztów.
Artykuł sponsorowany
